住宅ローンを組んでいる方にメリットの大きい住宅ローン控除ですが住宅ローン借り換えを行う場合、控除はどうなるのでしょうか。
住宅ローン控除制度とは10年間にわたって年末の住宅ローン残高の1%が所得税額から還付される制度です。
借り換え時に控除のメリットをフルに活用できるようにすることが重要なポイントとFPの方も言っています。
ローン控除をフルに受けるには、返済期間を10年以上にすることや金利1%未満なら繰上げ返済しないようにしましょう。
繰上げ返済をしない理由はローン控除では1%の所得税が還付されるのでこのように様々な制度を利用してお得にローン返済しましょう。

住宅ローン借り換えに関してインターネットで調べていると気になる事実を発見しました。
今、住んでいない住宅の場合は住宅ローンが組めないということです。
どういった場合にそういったケースになるかというと転勤することになって賃貸料と二重になってキツイので、今よりも金利が低いローンに借り換えをして支払額を抑えようと思ったときです。
なぜ新しく組めないかというと、住宅ローンという制度は自身の居住のための住宅取得資金を対象にしているからです。
そのため、他の金融機関を探しても借り換え前よりも良い条件のローンは見つからない・組めないと思います。
離婚で別居する際なども家族扱いにならないので同じことが言えます。

1度組んだ住宅ローンを他の住宅ローンに変更する住宅ローン借り換えですが1度組めたから借り換えする時も大丈夫と楽観的な人もいるようです。
しかし、借り換えの審査に通らない場合もあります。
職場や年収に変更がなければほぼ審査に通りますが転職して全然違う職種になっている、年収が下がっている場合は気をつける必要があります。
年収や職場が変わっていなくても最初の住宅ローンの申し込み時よりも物件の担保評価額が下がり予定していた金額で借り換えができない場合もあります。
他にはカードローンを利用しているなど別のローンを複数抱えている場合です。
以前よりも年収に対してローン返済額が増えているので審査で引っかかる可能性があります。

住宅ローンを選ぶ際に重要なことがあります。
例えば、繰り上げ返済が手軽で無料なことです。
その理由としては繰上げ返済を行えば行うほど元本も利息もガンガン減っていきます。
結果として支払期間が少なくなったり、支払期間が短縮されます。
そのため、手続きをインターネットで行えることや繰上げ返済できる額が一円以上なのか1万円以上からなのかを確認して選びましょう。
ひとつ気をつけていただきたいのが、繰上げ返済のしすぎで家計が苦しくなったら本末転倒なので余裕を持って行うようにしましょう。
住宅ローン借り換えを行うときも同様の部分をチェックしてください。

住宅ローン借り換えを行うにあたり色々な手続きが必要です。
一例としては、抵当権設定・抹消登記などです。
登記手続きなどの実務自体は司法書士が代わりに行いますが、その司法書士を選ぶ権利が申込者側にあるので金融機関指定の司法書士以外に自分で選ぶこともできます。
借り換えを行う多くの方はお願いする司法書士の知り合いがいないのが普通だと思うので金融機関の指定する司法書士が行うことも多いのでご安心ください。
参考記事→

皆さんは住宅ローンを組んだ際に頭金を支払いましたか?
中には、頭金を支払わなかった人もいるかもしれませんがそうすると月々の返済額が高くなります。
そういった場合に返済額を減らそうと住宅ローン借り換えを検討すると思います。
「1度ローンを組めたから借り換え審査も大丈夫」と考えているようですが審査に落ちることもあります。
どういったときに審査に落ちるかというと物件の担保評価額が下がってしまって予定していた金額が借りられないことや住宅ローン以外に車や教育ローンなど複数のローンを抱えている場合も危険です。
年収や職場に変更がなくてもこういった面で引っかかることがあります。

夢のマイホームを購入する際には多くの人が住宅ローンを利用します。
でも、毎月の返済が多くて大変という方もいるのではないでしょうか。
そんな時に検討するのが住宅ローン借り換えです。
ただ借り換えのメリットを受けることを考えると当然、現在借りているローンよりも金利が低くなる必要があります。
検討する際のメリットの計算方法に関しては各銀行機関でシミュレーションを用意しているので参考にしてください。
ただ、計算した際の注意点として、シミュレーションを使って計算してみたら30万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費計算を忘れていて結果的にあまり得にならなかったということもあります。

住宅ローン借り換えとは、別の銀行からお金を借りて、現在借入中の銀行Aに完済することで債務を借り換え先に移すことです。
借り換えに関しては借入している銀行の承諾は必要ないので理論上、何度借り換えを行なっても問題はありません。
ただ、現実的には多い人でも3回くらいまでになります。
その理由としては、借り換えメリットがあるから行うので1回限りと言われるとべストな時期に借り換えをしたいですがなぜかというと住宅ローン金利が今後どうなるのかは予測不可能だからです。
なぜかというと住宅ローン金利が今後どうなるのかは経済の専門家でも予測不可能だからです。
借り換えメリットが月収以上の金額になったときです。

今のローンよりも金利の低いローンを組む住宅ローン借り換えですが、借り換え審査に際して色々と必要なものがあります。
その際、準備する書類は大きく分けて3種類に分類されます。
1つ目は現在の返済中の通帳の写しなどの自宅で保管しているもの、2つ目は役所や勤務先で取得できる課税証明書などの書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる登記簿などの書類になります。
勤務先で取得する源泉徴収票などは比較的用意しやすい書類ですが登記簿謄本や売買契約書などは普段見慣れないのでわかりにくいのではないでしょうか。
ここに挙げたのはほんの一例なので実際に借りる金場合は別の書類が必要になることもあるのでよく確認しましょう。

今の借りているローンの金利よりも金利を低くするために行う住宅ローン借り換えですが、借り換え時にはいくつか注意点があります。
まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットをしっかりと確認することです。
例えば、月々の返済額を抑えられることなどがメリットして挙げられますが、ローンの借り換えとは現在とは違う別の金融機関で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な登記などの諸費用を再度支払う必要が出てきます。
こういった面も含めて総合的に考える必要があります。
また、借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先は保証料がないローンなのか、繰上げ返済が簡単かなど自分の条件にあった基準でローン選びをする必要があります。

毎月のローンの支払額を低くしようと思い、住宅ローン借り換えを行う家庭もあると思います。
では、その場合、今加入している火災保険はどうしたら良いのでしょうか。
旧公庫ローンを借り入れている場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。
また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換えを行う時は別の保険を契約することもできます。
もし、継続するとしても保険金の見直しを行いましょう。
住宅再建に必要な保険金を受け取るには、保険金額が適切な金額で設定されている必要があります。
火災保険はほったらかしになりやすいので借り換えのタイミングに見直してはいかがでしょうか。

住宅を購入する際に利用したい住宅ローン控除ですが実は住宅ローン借り換えを行なった後でも要件を満たしていれば利用できます。
しかし、この制度を利用するには勤め先で年末調整をしていた方でも、初年度に住宅ローン控除の適用を受けるには確定申告が必要です。
その際、必要書類が多いので前もって準備を始めましょう。
借り換えを行なっても継続できる要件としては、当初の住宅ローン返済のためという条件と借り換え後の借入期間が10年以上に設定されているかという点です。
基本的に借り換えを行う理由としては借金を返すためではなく金利を見直すためなので状況が大きく変わっていなければ適用可能なことが多いです。

最近、ネット銀行などでは非常に低い金利を設定している場合があるので、住宅ローン借り換えを検討する人も多いのではないでしょうか。
その際、夫婦や親子でローンを組んでいる場合は相続税に注意が必要です。
どういった場合にこんな状況が起きるかというと最初にローンを組んだ時に夫婦共有持分としていたのが実際は夫が全額返済しているため借り換え時に夫の単独名義になる問題が出てきます。
こういった連帯債務の借り換えには金利以外の税負担が伴う可能性があるため、税理士や銀行機関に相談してください。
場合によっては、不動産登記などの費用と税負担やかかる諸費用を比べて借り換えをしないほうがいい場合もあります。

住宅ローンを初めて利用する際によく聞かれるのが「現在自動車ローンを組んでいても住宅ローンは組めるの?」という内容です。
結論から言えば条件に合っていれば可能です。
銀行は年収によってローンの返済額の上限を決めているので車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額を圧迫して借りられないこともあります。
当然ですが、自動車ローンを毎月ちゃんと返済していないとそもそもローンの借入はできないので気をつけてください。
これは住宅ローン借り換えの審査でも重要なポイントです。
稀に、現在の自動車ローンを住宅ローンに組み込んで車のローンを住宅ローンに組み込むのを提案してくる業者もいますが違法な方法なので注意してください。

様々なローンの利用を考える際、必ず確認するのが金利です。
その際、特に悩むのが金利が固定か変動かではないでしょうか。
金利だけを気にすると変動の方が低く設定されていることが多いですが変動というふうに記載されているように金利が定期的に変わるので場合によっては、固定金利よりも高くなってしまい、支払額が不安定になってしまい返済計画が立てにくい面もあります。
住宅ローン借り換えを行う人の多くは変動制を選択する方が多いようです。
固定では、ローンの返済期間中は同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急激に金利が上がっても心配ないというメリットもあります。
他にその中間とも言える3年間、5年間などの固定期間選択制というものもあります。

いきなりですが皆さんは住宅ローン借り換えを行ったことがありますか?
多くの人は行った経験がないはずです。
ここでは、借り換えを行う際の流れを確認しましょう。
まず最初に行うのは、現在のローン内容や状況を再確認することです。
銀行のHPにある借り換えシミュレーションで毎月の支払い額や総費用を確認してみましょう。
シミュレーション後は借入銀行選びです。
金利だけでなく、保証料や手数料など自分に合ったローンを選びましょう。
条件に合う銀行が見つかったら次は仮審査です。
仮審査で複数の銀行から融資OKをもらったら条件のいい銀行を選びましょう。